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maison travaux MAISON TRAVAUX -> maison travaux :
Entreprendre des travaux, les Autorisations du Droit des Sols
Les autorisations sont délivrées par le Maire après vérification de la conformité des projets de travaux au règlement d’urbanisme en vigueur sur votre commune : Le Plan Local d’Urbanisme.
Même en cas de travaux de faibles importances, il est nécessaire de demander des autorisations et, en cas de doutes, dès l'origine de votre projet, de vous renseigner en Mairie auprès de la Direction de l'Aménagement Urbain.
Ces autorisations vous garantissent de ne pas encourir de poursuites pénales. Le défaut d’autorisation est une infraction sanctionnée par les tribunaux qui peuvent demander la remise en état ou la démolition des constructions édifiées sans autorisation.
Sachez de plus que ces autorisations peuvent vous être demandées par votre notaire en cas de revente du bien, par votre assureur en cas de sinistre.
De quelle autorisation ai-je besoin si…
Je construis…
Une maison : Permis de Construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes
Un abri de jardin oou un garage de moins de 20 m² : Déclaration Préalable
Un mur sur mon terrain :
• Moins de 2 m de haut : pas de formalité
• Plus de 2 m de haut : Déclaration Préalable
Une clôture (mur, grillage, etc.) : Déclaration Préalable
Une véranda en extension :
• Plus de 40 m² : Permis de Construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes
• Moins 40 m² : Déclaration Préalable
Une piscine fixe (entre 10 et 100 m²) :
• avec ou sans bâche de protection : Déclaration Préalable
• avec une couverture de plus de 1,80 m de haut : Permis de Construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes
Une piscine gonflable : Pas de formalité
Je fais des travaux…
J’agrandis ma maison :
• Plus de 40 m² : Permis de Construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes
• De 2 à 40 m² : Déclaration Préalable (sauf si le projet dépasse 170m²)
• Moins de 2m² : pas de formalité
Je transforme l’intérieur de mon logement sans créer de surface de plancher ni modifier les façades : pas de formalité
Je crée une ouverture dans un mur extérieur : Déclaration Préalable
Je transforme mon garage en chambre :
• La chambre fait plus de 10 m² : Déclaration Préalable
• La chambre fait moins de 10 m² et ne modifie pas la façade : pas de formalité
Je change de destination la construction :
• Les travaux modifient la façade : Permis de Construire
• Les travaux ne modifient pas la façade et ne touchent pas aux murs porteurs : Déclaration Préalable
Je modifie mon toit :
• Pose d’une lucarne : Déclaration Préalable
• Rehaussement d’une partie de la charpente pour mettre une fenêtre : Déclaration Préalable
• Rehaussement du mur pour ajouter une fenêtre au toit : Permis de Construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes
Je refais ma façade (enduit, etc.) : Déclaration Préalable
Je refais mon toit à l’identique : pas de formalité
J’installe…
Une antenne parabolique : Déclaration Préalable
Un climatiseur : Déclaration Préalable
Des panneaux solaires sur mon toit : Déclaration Préalable
Je démolis…
Toute démolition : Permis de Démolir
J’aménage…
Un lotissement de plus de 2 lots (non envisageable sur le territoire de Gonesse pour les opérations à vocation de logements) :
• Avec des espaces communs (voie, aire de jeu, etc) : Permis d’Aménager
• Sans espace commun : Déclaration Préalable
Une aire publique de stationnement :
• Moins de 10 places : pas de formalité
• De 10 à 49 places : Déclaration Préalable
• Plus de 50 places : Permis d’Aménager
Un affouillement ou un exhaussement du sol :
• Prévu par un permis de construire : aucune formalité
• Moins de 2 m de haut ou de profondeur et moins de 100 m² : pas de formalité
• Plus de 2 m de haut ou de profondeur et plus de 100 m² : Déclaration Préalable
• Plus de 2 m de haut ou de profondeur et plus de 2 ha : Permis de Construire
Qui doit déposer une demande ?
Vous pouvez déposer une demande si vous déclarez que vous êtes dans l’une des quatre situations suivantes (en cas de demande formulée dans une copropriété, vous devez détenir l’accord de l’assemblée générale des copropriétaires préalablement au dépôt de votre dossier) :
• vous êtes propriétaire du terrain ou mandataire du ou des propriétaires,
• vous avez l’autorisation du ou des propriétaires,
• vous êtes co-indivisaire du terrain en indivision ou son mandataire,
• vous avez qualité pour bénéficier de l’expropriation du terrain pour cause d’utilité publique.
Le recours à un architecte est-il obligatoire ?
• NON, pour les Déclarations Préalables et les Permis d’Aménager,
• OUI pour :
la réalisation d’une construction à usage autre qu’agricole dont la surface de plancher hors œuvre nette est supérieure ou égale à 170 m², l’extension d’une construction à usage autre qu’agricole dont la surface de plancher hors œuvre nette, cumulée à la surface existante, est supérieure ou égale à 170 m²
Comment calculer les surfaces ?
Suite à une réforme de 2012, il s'agit du clacul de lasurface de plancher, vous trouverez les informations nécessaires à son calcul dans le document à télécharger ci-contre
Cette surface determinée servira de base aux taxe d'urbanisme redevable après la réalisation du projet.
Comment constituer le dossier de demande ?
Vous pouvez télécharger les formulaires de déclaration, de permis et leurs bordereaux de remise sur le site : www.developpement-durable.gouv.fr/Les-formulaires-d-autorisations.html
L’instruction du dossier ne pourra débuter en cas d’oubli de pièces ou de défaut de production d’informations nécessaires à l’examen de la demande.
Combien d’exemplaires faut-il fournir ?
4 exemplaires pour la demande de Permis de Construire
3 exemplaires pour la Déclaration Préalable
Attention : Lorsque le projet nécessite la consultation de services extérieurs, des pièces complémentaires peuvent vous être demandées et le délai d’instruction est prorogé. Exemple : projet situé dans un secteur soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
Où déposer la demande ou la déclaration ?
La demande ou déclaration doit être adressée par pli recommandé avec demande d’avis de réception ou déposée en Mairie de Gonesse Direction de l'Aménagement Urbain, Service des Autorisations du Droit des Sols, bureaux du Parc. Le récépissé qui sera remis précisera les délais d’instruction.
Si le projet nécessite une modification du délai d’instruction, le pétitionnaire est informé dans le mois qui suit le dépôt de la demande en mairie.
Quand sera donnée la réponse ?
A compter de la réception du dossier complet, les délais d’instruction, hors consultations éventuelles, sont de :
• 3 mois pour les demandes de Permis de Construire ou d’Aménager,
• 2 mois pour les demandes de Permis de Construire une maison individuelle et pour les demandes de permis de démolir,
• 1 mois pour les Déclarations Préalables.
Quelles sont les formalités à accomplir après avoir obtenu un permis ou une déclaration préalable ?
Dès la notification de la décision favorable, le bénéficiaire d’une autorisation (permis ou déclaration préalable) doit afficher sur son terrain un extrait de cette autorisation dès réception.
Cet affichage prend la forme d'un panneau rectangulaire dont les dimensions sont supérieures à 80 centimètres. Le panneau doit être installé de telle sorte sur le terrain concerné, de façon à ce que les renseignements qu'il contient soient lisibles de la voie publique ou des espaces ouverts au public pendant toute la durée du chantier. Vous trouverez les panneaux types à télécharger grâce au lien ci-contre.
Il doit notamment mentionner :
- le nom du bénéficiaire
- la date et le numéro de l'autorisation
- la nature du projet et la superficie du terrain,
- l'adresse de la mairie où le dossier peut être consulté,
- les droits de recours des tiers.
- la surface autorisée ainsi que la hauteur de la construction
- si le projet prévoit des démolitions : la surface du ou des bâtiments à démolir.
L'inobservation de cette formalité peut entraîner des sanctions pénales
Avant le commencement des travaux, il y a lieu d’adresser une Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC) en 3 exemplaires en Mairie.
Quelles sont formalités à accomplir une fois les travaux terminés ?
Lorsque les travaux sont terminés, le bénéficiaire du Permis de Construire ou d’Aménager ou de la Déclaration Préalable, adresse une Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT) par pli recommandé avec demande d’avis de réception ou la dépose contre décharge à la Mairie.
7976 recherches maison travaux
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RÉNOVATION D'UNE MAISON
Agy (14400)
Client : V. G...
Tel : 06 XX XX XX 59
Bonjour,
Nous cherchons depuis des années à acheter un loft sur Bayeux ou très proche Bayeux. Nous venons de voir qu'il y avait un hangar dans Bayeux à rénover pour les transformer en loft. Nous souhaiterions avoir l'avis d'un professionnel sur la faisabilité de notre projet. Voici la présentation du bâtiment sachant très bien qu'il ne sera pas possible de tout aménager par rapport à notre budget (180 000 euros) :
- hangar : il fait 400 m2 en tout, 200m2 au rez de chaussée et 200m2 à l'étage. La façade est faite avec de grandes tôles coulissantes qu'il faudrait enlever pour faire de grandes ouvertures. Les murs sont en pierre et en agglo. La structure de la toiture est métallique et la toiture est réalisée avec des tôles (il faut donc refaire toute la couverture). Les arrivées d'eau, d'électricité et d'assainissement collectif sont au pied du bâtiment. Les deux espaces de 200m2 sont complètement ouverts. Il n'y a aucune cloison. Nous souhaitons avoir 4 chambres, une grande cuisine, un bureau, un très grand séjour-salon, deux salles de bain, une mezzanine... Il faut également créer un double garage. Il y a un petit terrain. Information importante, le hangar se trouve dans la zone des bâtiments de France. On ne peut donc pas faire ce que l'on veut.
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RÉNOVATION D'UNE MAISON
Arbin (73800) Client : V. L...
Tel : 06 XX XX XX 05
Création d'une montée d'escalier (sur 2 étages) pour meilleure ventilation des pièces de la maison.
Remplacement d'un WC par salle d'eau au 2ème étage
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RÉNOVATION D'UNE MAISON
Saint Maur Des Fosses (94100) Client : G. M...
Tel : 06 XX XX XX 21
realisation d'un devis pour la rehabilitation complete d'un ancien local commercial en maison de ville. ce projet concerne une eventuelle aquisition future, l'obtention d'un devis est urgent.
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RÉNOVATION D'UNE MAISON
Chateauvieux (41110) Client : P. P...
Tel : 06 XX XX XX 28
Corps de bâtiment en bande, épaulé en «façade
arrière» à un front de calcaire.
Troglodyte pour la partie gauche et en pierre de taille pour la partie centrale et droite.
L'ensemble forme une boîte non rigide pour les 2/3 de la construction:
- Murs de façade avant en rez-de-chaussée constituée de pierre montée à la terre et de pierre de taille montée à la chaux.
- Les murs pignons et refend en rez-de-chaussée et étage sont montée en pierre de taille et chaux.
Sur la partie troglodyte qui représente 1/3 de la construction, la façade possède 2 porches en défoncé qui sont également fragile au vu de la faible épaisseur de roche présente.
De ce fait nous n'avons pas la raideur d'une façade pleine.
Elle ne peut pas de ce fait reprendre les efforts de poussées différentielles du front de calcaire sur la partie creusée du troglodyte.
Observation des causes des désordres:
L'observation visuelle et par sondages réalisés à l'aide d'une mèche nous a permis d'évaluer la qualité du ciel de la partie habitable du troglodyte
La couche de calcaire joue le rôle de toit sur cette partie de l'habitation. Elle varie de 3.70m en façade à 7.50m environ en front de cave.
La présence de traces de terre dans la couche calcaire nous paraît problématique de la fragilisation.
Cette fragilisation est également due à la variation en apport d'eau drainée par les racines -visibles sur la partie écroulée- d'une végétation qui pousse en extérieure sur une terre végétale variant de O.50m à 0.20m d'épaisseur.
La présence d'eau dans le ciel du troglodyte est confmnée par de nombreuses et profondes fissures dans le ciel du troglodyte et par des nappes ponctuelles d'eau au sol de l'habitation.
Cela confmne le risque d'hétérogénéité du calcaire sur cette partie habitable.
L'apparition des désordres tardive et leur évolution laissent à penser que la présence d'eau en excès est le facteur aggravant.
De plus aujourd'hui de nombreuses fissures fragilisent la structure et ne permettent plus le report de la charge vers le mur de façade.
Traitement proposé :
Purge de l'ensemble de la roche calcaire et de la terre.
Drainage des eaux en amont par banquette formant chéneau.
Reconstruction du mur de façade -voir devis en annexe.
Réalisation d'une couverture sur charpente traditionnelle.
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RÉNOVATION D'UNE MAISON
Ascain (64310) Client : A. C...
Tel : 05 XX XX XX 13
renovation de facade ravalement
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